Disposant d’une réserve sur mon livret d’épargne je décide de renouveler l’opération en achetant un 3 ème bien immobilier (lien vers mes 2 premières opérations) pour faire du locatif afin de profiter de l’effet de levier : rembourser l’investissement par la perception d’un loyer. Je ne cherche que les opportunités présentant 10% de rendement, et mets de côté l’achat de ma résidence principale.
La recherche puis l'achat
En août 2010 après avoir cherché pendant quelques semaines je tombe sur une annonce du site leboncoin pour une studette au prix de 25 000 euros. Un loyer estimé entre 230 et 260 euros par mois, soit un rendement d’environ 11/12%. La studette présente plus d’avantages que mon premier achat (lien) : les charges de copropriété sont plus faibles (45 contre 90 euros) et le vendeur a payé les travaux sur la copropriété (façade, coursive, boite aux lettres, couloirs, porte d’entrée, volet roulant).
Je prends contact immédiatement avec le vendeur et visite le studio le lendemain. Entre temps j’appelle mon conseiller pour savoir s’il était d’accord sur ma stratégie d’investissement. Il me donne un accord par téléphone qui ne l’engage absolument pas. Un compromis est signé 30 minutes après la visite (je disposais de tous les éléments : dernier procès-verbal, taxe foncière, états des travaux, appels de charges).
Raclant les fonds de tiroir, je vais voir pour la 3 ème fois la banque afin de concrétiser ce nouveau projet. Un peu d’apport personnel (25% de l’achat soit 7 000 euros) et ce dernier me valide l’opération : mes crédits cumulés se montent à 600 euros (je dois également assumer mon loyer d’appartement à Paris à 400 euros, mon endettement passe à 58% (600 euro de crédit, 400 euro pour le studio que j’occupe pour 1 700 euros de revenu).
L’acte authentique est signé en octobre 2010, un locataire fut trouvé après la signature de l’acte de vente et je reçois le premier loyer en novembre.
| Les chiffres de l’achat Prix d’achat : 25 000 euros Notaire : 2 850 euros Frais de dossier 250 euros Frais de garantie 0 Prêt : 178.50 (se termine en 2022) Loyer : 245 euros Rendement brut : 10.55% Charges : 45 euros Rendement net : 8.61 % |
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